अपने सपनों का घर: जीएसटी सुधार से कम कीमतों का लाभ

आपने वर्षों तक अपनी मेहनत की कमाई को संजोया है, हर रुपये को बचाने का प्रयास किया है, और बस एक सपना है—”अपना घर”। यह सोच कर आप उत्साहित होते हैं कि कैसे इस सपने को पूरा किया जा सके, लेकिन जब आप बिल्डरों के पास जाते हैं, तो बढ़ते हुए फ्लैट के दाम आपके सभी सपनों को चुराने लगते हैं। ये सभी बातें अब एक नई दिशा में जा रही हैं, शायद आपकी उम्मीदें फिर से जगाने का समय आ गया है।

जीएसटी के सुधारों का महत्व

इस साल की दिवाली आपके सपने को साकार कर सकती है। हाल ही में किए गए सरकारी सुधारों के माध्यम से, जीएसटी की जटिल और उच्च दरों को सरल बनाया जा रहा है। वर्तमान में जीएसटी के चार स्लैब (5%, 12%, 18%, और 28%) को घटाकर केवल दो मुख्य स्लैब (5% और 18%) में समाहित किया जा सकता है।

इस बदलाव का रियल एस्टेट क्षेत्र पर प्रभाव बहुत गहरा होगा। सीमेंट, स्टील, टाइल्स और पेंट जैसी निर्माण सामग्री की लागत में कमी आएगी। आइए देखते हैं कि यह ‘जीएसटी का जादू’ किस प्रकार आपके सपनों को साकार कर सकता है।

ITC की समस्या: आपका घर महंगा क्यों था?

इस बदलाव की समझ के लिए यह जानना आवश्यक है कि बिल्डर्स की लागत कैसे प्रभावित होती है। जब बिल्डर आपके लिए फ्लैट का निर्माण करते हैं, तो उन्हें सीमेंट, स्टील, टाइल्स जैसी असंख्य सामग्रियों के लिए 18% से 28% तक का जीएसटी चुकाना पड़ता है। पहले के नियमों के अनुसार, बिल्डर इस खर्च को इनपुट टैक्स क्रेडिट (ITC) के माध्यम से वापस ले सकते थे, जिससे मकान खरीदने वालों को लाभ मिलता था।

हालांकि, 2019 में नियमों में बदलाव के बाद, फ्लैट खरीद पर जीएसटी को 5% और 1% (किफायती आवास) में तब्दील कर दिया गया, लेकिन बिल्डर्स को ITC से वंचित कर दिया गया। इस कारण, जो कर बिल्डर चुकाते थे, वो उनके खर्च का हिस्सा बन गया और सीधे आपके फ्लैट की कीमत में जोड़ दिया गया।

बदलाव की उम्मीद: आपकी बचत

नए जीएसटी सुधारों के अनुसार, सीमेंट, स्टील और अन्य निर्माण सामग्री पर जीएसटी की उच्च दर को घटाकर एक साथ एक मानक स्लैब में लाया जा सकता है। यदि सीमेंट पर 28% जीएसटी को 18% तक कम कर दिया जाता है, तो यह आपके फ्लैट की निर्माण लागत को लगभग ₹150 प्रति वर्ग फीट तक कम कर सकता है।

विभिन्न आकारों के फ्लैट्स पर आपकी बचत

विशेषज्ञों का मानना है कि आपको विभिन्न आकार के फ्लैटों पर कितनी बचत होगी, आइए एक सिंहावलोकन करें:

उद्योग के विशेषज्ञों की राय

बड़े डेवलपर्स और उद्योग विशेषज्ञ इस बदलाव को एक बड़ी राहत के रूप में देख रहे हैं। निराला वर्ल्ड के सीएमडी ने कहा है कि सीमेंट और अन्य सामग्रियों पर जीएसटी के ITC को वापस मिलना ग्राहक को राहत देगा। रेनॉक्स समूह के अध्यक्ष मानते हैं कि यह कदम कच्चे माल की कीमतों को कम करेगा और घरों की कीमतों में कमी लाएगा।

डिगिलेंट बिल्डर्स के COO ने कहा कि जीएसटी में कटौती निश्चित रूप से रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए फायदेमंद होगी, लेकिन ITC की बहाली अनिवार्य है।

निष्कर्ष: खरीदारों पर बोझ कम

यह जीएसटी में बदलाव केवल एक कर सुधार नहीं है, बल्कि रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए नई संभावनाओं का द्वार खोलता है। इससे न केवल बिल्डर्स की लागत कम होगी, बल्कि घर के खरीदारों पर भी बोझ कम होगा। यदि सरकार ITC को पुन: स्थापित करने पर विचार करती है, तो यह इस क्षेत्र में एक सकारात्मक बदलाव साबित होगा और आपका ड्रीम हाउस और भी सस्ता हो सकता है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न (FAQs)

Q1: अंडर-कंस्ट्रक्शन और रेडी-टू-मूव फ्लैटों पर जीएसटी का क्या नियम है?

उत्तर: अंडर-कंस्ट्रक्शन फ्लैट पर 1% (किफायती) या 5% (गैर-किफायती) जीएसटी लागू होता है। रेडी-टू-मूव फ्लैट पर कोई जीएसटी नहीं होता।

Q2: ITC क्या है?

उत्तर: ITC का मतलब है कि व्यापारी अपने द्वारा खरीदी गई वस्तुओं पर चुकाए गए कर को अपने बेची गई वस्तुओं पर चुकाए गए कर के साथ समायोजित कर सकता है, इस तरह ‘कर पर कर’ से बचा जा सकता है।

Q3: क्या यह परिवर्तन केवल नई परियोजनाओं पर लागू होगा?

उत्तर: यह परिवर्तन किसी भी समय बन रही सभी परियोजनाओं की लागत को प्रभावित करेगा, जिससे नई परियोजनाओं की कीमतें भी कम हो सकती हैं।

Q4: क्या सरकार फिर से ITC सुविधा शुरू कर सकती है?

उत्तर: डेवलपर्स इसके लिए लंबे समय से मांग कर रहे हैं। यदि सरकार व्यापार में आसानी को बढ़ावा देना चाहती है, तो इसे भविष्य में ध्यान में रखा जा सकता है।

Q5: इस परिवर्तन से, बिल्डर या ग्राहक को सबसे अधिक लाभ होगा?

उत्तर: कर में कमी सीधा बिल्डर के लिए लागत में कमी के रूप में लाभकारी होगी। रियल एस्टेट एक प्रतिस्पर्धात्मक बाजार है, इसलिए यह उम्मीद की जाती है कि बिल्डर इस लाभ को ग्राहक को प्रदान करने में सहायक होंगे।

यह अपनाना चाहिए कि रियल एस्टेट क्षेत्र में यह परिवर्तन आपके सपनों को साकार करने की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम है। जब घर खरीदने का समय आएगा, तो आपकी जेब में और अधिक रुपये बचाने की संभावना जरुरत बनेगी।